Terreno en Colegios Cancun, Cancún
$28,000,000 MXN
Colegios Cancun, Colegios, Cancún
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – PROYECTO AUTORIZADO EN CANCÚN (LISTO PARA CONSTRUIR)
Invierte en un desarrollo ya aprobado y listo para iniciar, evitando hasta 2.5 años de trámites en una de las zonas con mayor crecimiento de Cancún.
Ubicación estratégica
• Zona consolidada con alta demanda habitacional
• Cercano a Av. Huayacán, colegios, comercios y servicios
Características del terreno
• Superficie: 2,500 m²
• Medidas: 50 m x 50 m
• Terreno en esquina (mayor valor comercial y diseño)
Precio de inversión
• $28,000,000 MXN
Proyecto aprobado (listo para ejecutar)
• 49 departamentos autorizados
• Configuración: Planta Baja + 6 niveles
• Departamentos de 69 m² promedio
• Proyecto contempla amenidades y distribución optimizada
Tramitología COMPLETA (valor clave)
Incluye:
• Uso de suelo
• Licencia de construcción vigente
• Factibilidad de agua y drenaje
• Factibilidad eléctrica
• Alineamiento y número oficial
• Manifestación de Impacto Ambiental (MIA)
Esto representa ahorro de tiempo, riesgo y capital frente a nuevos desarrollos
Análisis de inversión (estimado realista)
Ingresos proyectados
• Ventas estimadas: $150,000,000 MXN
• Precio promedio por unidad: ~$3.06 M
• Precio por m²: ~$44,000
Costos estimados
• Tierra + proyecto + licencias: ~$28,000,000
• Construcción: ~$74,382,000
• Otros costos: ~$1,000,000
Costo total aprox: $103,382,000
Rentabilidad
• Utilidad bruta: ~$46.6 M (31%)
• Utilidad operativa: ~$32.1 M (21.4%)
Margen atractivo para desarrolladores con producto medio residencial
Valor estratégico (LO MÁS IMPORTANTE)
• Proyecto listo para arrancar construcción inmediata
• Evita 2 a 3 años de trámites
• Blindaje ante cambios de gobierno y regulaciones
• Zona con alta absorción de departamentos
• Producto alineado al mercado (ticket medio ideal)
Perfil ideal
• Desarrolladores inmobiliarios
• Fondos de inversión
• Socios capitalistas
• Constructores que buscan proyectos listos
Conclusión
No estás comprando un terreno.
Estás comprando tiempo, certeza y rentabilidad inmediata.
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